Creditul ipotecar și creditul Noua Casă sunt două modalități prin care persoanele fizice pot accesa finanțare pentru a-și cumpăra o locuință în România. Deși ambele sunt destinate achiziționării de proprietăți, acestea diferă în funcție de condiții, scop și beneficii. Acest articol analizează diferențele cheie dintre cele două produse financiare.
| Specificații | Noua Casă | Credit Ipotecar |
| AVANS | 5% dacă prețul imobilului nu depășește 70.000 euro; Dacă imobilul are o vechime de cel mult 5 ani, iar prețul acestuia depășește 70.000 euro, se intră pe avans de 15% | 15% pentru primul imobil sau 25% de la al doilea imobil |
| DOBÂNDĂ | doar variabila 7.94% (2%+IRCC 5.94%) | dobanda fixa, de la 5.89% sau variabila |
| DURATĂ ACORDARE | între o luna și două luni de zile, datorită formalitatilor cu FNGCIMM | între o săptămână și o lună |
| TAXE NOTARIALE | mai mici, fiind un program guvernamental | standard, în funcție de grila notarilor publici |
| DEPOZIT COLATERAL | se constituie un depozit colateral echivalentul a trei rate de dobândă. Acesta este constituit pe toată durata creditului (de ex: 30 de ani și nu este purtător de dobândă) | nu este cazul |
| ÎNSTRĂINARE IMOBIL | nu se poate înstrăina imobilul mai devreme de 5 ani fără acordul Ministerului Finanțelor Publice | se poate înstrăina imobilul oricand, cu acordul băncii în prealabil |
| ÎNCHIRIERE IMOBIL | Nu poți închiria / da în comodat imobilul fără acordul Ministerului Finanțelor Publice | se poate face cu un acord în prealabil din partea băncii care durează în medie între una și două săptămâni |
| RAMBURSARE | nu se poate refinanta integral imobilul mai devreme de 5 ani fără acordul Ministerului Finanțelor Publice | se pot face refinantari parțiale sau totale oricand fără a se practica vreun comision din partea băncii |
| REFINANȚARE CU ALT CREDIT | în cazul în care se dorește refinantarea creditului cu un alt credit, fluxul este greoi și durează aproximativ 2 luni de zile pană se obțin acordurile de la Ministerul Finanțelor Publice și banca la care aveți acest credit | se poate face cu un acord în prealabil din partea băncii care durează în medie între una și două săptămâni |
| DAREA DE PLATĂ | Creditele Noua Casă sunt excluse din legea dării în plată | Creditele ipotecare nu sunt excluse legii dării în plată |
| ANTECONTRACT | este necesar întocmirea unui antecontract | nu este necesară întocmirea unei promisiuni de plată, se poate face direct contractul de vînzare-cumpărare, în cazul în care părțile se înțeleg în acest fel |
| COMISION DE ANALIZĂ | 0,15% pe an din valoarea promisiunii de garantare emise de FNCGIMM | depinde de bancă, poate să fie între 0 și 900 ron |
| COMISIOANE ANUALE | 0,3% pe an, calculat la soldul garanției statului la final de an | de regulă nu există |
| PLAFON DE ACORDARE | depinzi de încadrarea în plafonul de garanții (pentru anul 2023, plafonul alocat programului Noua Casa va fi în valoare de 1,5 miliarde lei) | creditele imobiliare nu au un plafon de garantare, se găsesc mereu finanțare |
Deși ambele tipuri de credite sunt destinate finanțării locuințelor, creditul ipotecar și creditul Noua Casă prezintă diferențe semnificative în ceea ce privește scopul, condițiile și beneficiile oferite. Alegerea dintre cele două ar trebui să se bazeze pe necesitățile și circumstanțele individuale ale solicitantului. Este esențial ca cei care doresc să solicite un credit bancar să se informeze temeinic și să ia în considerare toate variabilele înainte de a lua o decizie.
