În momentul în care ai decis că este timpul să îți achiziționezi o casă și să te împrumuți de la bancă, una dintre primele întrebări pe care ți le pui este în ce monedă să iei creditul: în RON sau în EURO? Înainte de a lua această decizie, este important să înțelegi avantajele și dezavantajele fiecărei opțiuni.

1. Împrumuturile în RON:

Împrumuturile în lei au devenit tot mai populare în ultimii ani, în mare parte datorită stabilității relative a economiei românești și a reglementărilor guvernamentale care încurajează împrumuturile în moneda națională.

Avantajele unui împrumut în RON includ stabilitatea legată de fluctuațiile de curs – rata ta lunară de rambursare va rămâne constantă pe durata împrumutului. De asemenea, dobânzile pentru creditele în RON au tendința să fie mai mici comparativ cu cele în valută.

Dezavantajul principal al unui împrumut în RON este legat de faptul că, în cazul unei inflații ridicate, costul împrumutului poate crește semnificativ pe termen lung.

2. Împrumuturile în EURO:

Împrumuturile în euro pot fi o opțiune atractivă dacă veniturile tale sunt în euro sau dacă ești dispus să asumi un anumit grad de risc legat de fluctuațiile cursului de schimb.

Principalul avantaj al unui împrumut în EURO este că dobânzile sunt în general mai mici comparativ cu cele în RON, ceea ce înseamnă că costul total al împrumutului poate fi mai mic.

Totuși, împrumuturile în EURO vin cu riscul fluctuațiilor de curs. Dacă cursul de schimb RON/EURO crește semnificativ, rata ta de rambursare poate crește semnificativ, ceea ce ar putea duce la dificultăți în rambursarea împrumutului.

Specificațiile standard ale unui credit ipotecar în euro sunt: 

• Suma creditului: NELIMITATĂ, cu mențiunea de a fi respectat gradul de îndatorare;
• Moneda: EURO;
• Dobânda: fixă sau variabilă;
• Avans credit ipotecar în euro: minimum 25% din valoarea de achiziție a primului imobilului sau 35% dacă ești la al doilea imobil. În cazul refinanțării NU se impune avans.
• Grad de îndatorare credit ipotecar în euro: 
• 20% pentru creditele ipotecare NOI;
• 40% pentru creditele ipotecare de REFINANȚARE, dacă imobilele achiziționate prin creditele vechi care urmează să fie refinanțate au fost cumpărate anterior datei de 8 iulie 2020.
• Tipuri de venituri acceptate: veniturile din România sau din străinătate cu caracter permanent, veniturile din activități independente și profesii liberale, veniturile din dividende, pensiile definitive și nerevizuibile, indemnizațiile de creștere copil și altele.

În concluzie, fiecare opțiune vine cu propriile sale avantaje și dezavantaje, și cea mai bună alegere depinde de situația ta personală. Dacă veniturile tale sunt stabile și în RON, un împrumut în RON poate fi o opțiune mai sigură. Dacă veniturile tale sunt în EURO sau ești dispus să asumi un anumit grad de risc, un împrumut în EURO poate fi o opțiune mai atractivă, acesta devenind o alternativă excelentă de creditare pentru clientii cu venituri medii sau mari care doresc să-și achiziționeze propriile locuințe. Dobânda fixă a creditului ipotecar în euro pe 5 ani este avantajoasă și reprezintă unica variantă prin care ne protejăm de eventuale creșteri IRCC. 

Indiferent de decizia pe care o iei, este esențial să te consulți cu un expert financiar sau cu un broker de credite pentru a te asigura că ai făcut alegerea cea mai bună pentru tine.